不動産実務セミナー2019

来年4月の民法改正に伴い契約書類作成実務についてのセミナーを受講してきました。

賃貸編では、

個人保証の場合に極度額制度が導入されるので極度額の定めがないと、保証契約そのものの効力が生じなくなります。滞納家賃だけでなく賃借人が失火した場合や自殺した場合など連帯保証人の責任が多額になり、家賃債務保証会社を保証人にしようとする傾向が強まります。

また、事業用の賃貸借契約締結時に賃借人は、委託した保証人に

（ア）財産及び収支の状況、

（イ）主たる債務以外に負担している債務の有無並びにその額及び履行状況、

（ウ）主たる債務の担保として他に提供し、又は提供しようとするものがあるときは、その旨及びその内容の情報提供をする必要があります。

上記のことから賃借人は連帯保証人に対して情報提供し、連帯保証人はそれに基づき

連帯保証契約を締結したという表明書に署名捺印をしてもらうことになります。

明日曳舟文化センターで午後3時より区民公開セミナーが開催されます。

テーマ2では東京都宅建協同組合の100％出資子会社の家賃保証会社の講演です。

タイトルは「家賃保証の活用方法　連帯保証人の極度額」です。

区民ならどなたでも参加できます。