建物の所有者に法的措置が発生か？

お部屋の更新の際、借主より板塀が

傾いているので

どうしたらよいかと質問され、

板塀の補修は貸主が費用負担を

するので、修繕してもらう様伝えますと

お話をしました。

例えば、外壁や屋根の一部に通常有すべき

安全性を満たしていない瑕疵があり、

そのことが原因となって

第三者に被害を生じさせた場合、

建物の所有者や占有者は工作物責任に基づく

損害賠償責任を負います。

仮に、地震などの自然力によって外構部の

構造物の倒壊が生じたとしても、

構造物自体に瑕疵がなければ

そのような事態が生じなかった

（あるいはそこまでひどい状態は

生じなかった）と判断されるような

ときは、構造物の瑕疵と自然力とが

競合して損害を発生させたものと

評価し、工作物責任を認めるのが

裁判例です。

よって、建物内だけではなく、

外構部・外壁などを定期的に

目視・点検を行なうことを

おすすめします。

このような板塀を見ることは

少なくなってきました。

ちなみに玄関引戸の枠も木で

出来ています。

https://yasui-house.co.jp/