建物の所有者に法的措置が発生か？

お部屋の更新の際、借主より板塀が傾いているので

どうしたらよいかと質問され、

板塀の補修は貸主が費用負担をするので、

修繕してもらう様伝えますとお話をしました。

例えば、外壁や屋根の一部に通常有すべき安全性を

満たしていない瑕疵があり、そのことが原因となって

第三者に被害を生じさせた場合、建物の所有者や

占有者は工作物責任に基づく損害賠償責任を負います。

仮に、地震などの自然力によって外構部の

構造物の倒壊が生じたとしても、

構造物自体に瑕疵がなければ

そのような事態が生じなかった

（あるいはそこまでひどい状態は生じなかった）と

判断されるようなときは、構造物の瑕疵と

自然力とが競合して損害を発生させたものと

評価し、工作物責任を認めるのが裁判例です。

よって、建物内だけではなく、

外構部・外壁などを定期的に目視・点検を

行なうことをおすすめします。

このような板塀を見ることは少なくなってきました。

ちなみに玄関引戸の枠も木で出来ています。

https://yasui-house.co.jp/