建築基準法上の道路か否か

不動産取引において道路とは、

その土地で建物が建てられるか否かに

関係してきます。

すなわち、現況が道路であっても

建築基準法の道路に該当しない場合は

建替えが出来ません。（再建築不可）

また、敷地と道路の関係では、敷地は、

道路に2ｍ以上接していなければならないと

定められています。

更に、道路の幅員が4ｍ以上か4ｍ未満かで

セットバックするしないなどが関係します。

道路には、通路、道、水路、線路、航路と

いうように使い分けし、

道については公道、私道という言い方をします。

公道とは国道や都道府県道、市区町村道など

管理者が国や都道府県などですが、

道路は土地であるため、

土地所有者と管理者が必ずしも同じではないことも。

一方、私道は私人が管理しているものになります。