賃貸借契約の免責について

住宅や事業用の賃貸借契約書の約款に

免責について記載がされております。

下記の文言は一部抜粋したものです。

「賃貸人若しくは賃借人の責によらない

電気・ガス・給排水等の設備の故障に

よって生じた賃貸人又は賃借人の損害について、

賃貸人又は賃借人は互いにその責を

負わないものとする」

つまり、

賃借人の帰責性がない場合は、賃貸人に

修繕義務があります。

故障したままでは使うことも出来ませんし、

放っておくと設備の故障だけでなく、

床や壁などの躯体も悪くなっていきます。

帰責性とは 「責めに帰すべき事由」を

略したもので、責めに帰すべき事由というのは、

「故意・過失または信義則上これと

同視すべき事由」 と解されています。

不動産は財産です。