数字いろいろ

相続後初めて借地権の更新が

行われるので書類を見てもらいたいと

相談にいらっしゃいました。

その方曰く、両親が書類を溜めこんで

いたので取捨選択するのに時間が

かかり・・・

ですが、それぞれ違う数字が

記入されていたとのこと。

確認しましたら、

土地の賃貸借契約書には　〇拾△坪◇合□勺

測量図には　〇．▽㎡（△．◎坪）

確認通知書には　◇．□㎡（□．☆坪）

と全て異なる数字が記載してありました。

賃貸借契約書に記載してある数字が
一番大きく、確認通知書のは一番小さい
数字でした。

更新後は確認通知書記載の数字
（有効宅地面積）で契約することを
お勧めしました。

40年も（2回目の更新）余分な地代を
払っていたのでしょうかと肩を落として
いました。

だからと言って更新料を払わないで
法定更新をするよりは上記の点を
更新料に考慮してもらい合意更新を
した方が、法定更新よりも借地権を
強化できますし、期限前に建物が
朽廃したときは期間満了までは
終了しないというメリットがあります。

今後建替える場合や譲渡する際にも
地主の協力が必要なので良好な関係を
保っていた方が得策だとお話しました。